2012年06月04日

アパート経営を始めるための流れ

アパート経営を始めるためには、まずアパートを購入する事から始めなければならないでしょう。中にはローンを利用せずに、自己資金だけでアパートを購入するという人もいると思いますが、ここではローンを利用した場合の流れを説明したいと思います。

最初にする事は不動産屋に行って物件の情報を探すという事でしょう。それとともに銀行に行って、自分ならいくらくらいの融資を受ける事ができるのかを確認しておく必要があります。不動産屋と銀行というのは、アパート経営をする上で大事なパートナーだと考えておきましょう。

銀行で融資の金額が分かって、そして不動産屋で良い物件を見つけたのであれば、つぎはその物件についてよく調査をします。本当に良い物件なのかを色々な角度から考えましょう。そして、実際にその物件を見にいくという事も必要になります。

良いアパートが見つかって買おうと思ったのであれば、まず物件の情報を持って銀行へ行きます。そしてその物件に対してどれくらいの融資をしてもらえるのかを教えてもらいます。そして、ローンの内諾を得ておくということが必用になります。

次にする事が物件の売買契約です。売買契約のときには手付金なども必要になります。売買契約をすれば、次は銀行へ再び行ってローンの申し込みをします。そして審査に通ったのであれば実際に融資が実行され、それによって売買の決済を行います。

大まかにはこのような流れですが、細かい部分は不動産屋や銀行によっても異なってくるでしょう。また、不動産屋が銀行を紹介してくれる事もありますし、その逆もあります。
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2012年06月03日

賃貸のフリーレントとは

最近になって賃貸マンションやアパートなどでフリーレントという言葉が使われるようになってきました。フリーレントというのは、最初の何ヶ月間かの家賃が無料になるというものです。フリーレントというシステムは、もともとは賃貸オフィスなどで使われていたシステムなのですが、最近では賃貸住宅でも使われるようになってきたのです。

フリーレントの期間というのは物件によって異なっています。1ヶ月無料というような場合もあれば、半年間無料というようなものもあるのです。では、なぜフリーレントというシステムが導入されているのでしょうか。これは大家さん側の理由による事が多いようです。

大家さんとしては、家賃を下げたくないと考える事は多いようです。同じマンションの中で家賃が違うとなると、賃下げ要求をされることもあるでしょう。家賃を下げずに魅力的な物件にするための方法としてフリーレントを用いているようです。

また、大家さんとしては、アパートやマンションなどを売却することを考えている場合もあります。この場合には空室率を抑えながら賃料収入を高めたほうが高く売却できるでしょう。このときにもフリーレントは便利なものであると言えるでしょう。

フリーレントで最初の3ヶ月間は家賃無料と言われると非常に魅力的に感じてしまいますが、中にはフリーレントでありながら家賃の設定が高いものもあります。ですから、フリーレントだから必ず得だというわけではないのです。フリーレントがお得なのかどうかというのは、例えば2年間に支払う家賃などの合計を計算してみて比較するのが良いでしょう。
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2012年05月19日

賃貸マンションのカーテンを用意

カーテン引越しをするたびに必用なのがカーテンでしょう。マンションによって必用なカーテンのサイズは異なりますから、毎回買っているという人も多いと思います。このカーテンは、できることなら入居日には準備しておきたいものではないでしょうか。入居した日は外から丸見えというのも良くないでしょう。

カーテンを入居日前に準備するためには、事前に窓のサイズを計っておかなければなりません。不動産屋に言えばサイズを計るためなら部屋の中に入れてくれるでしょう。カーテンを注文すれば翌日には購入することができると思います。ネットショップで購入すれば配送の時間が少しかかる可能性はありますが、それほど長い時間ではないでしょう。数日以内には届けてもらえると思います。

できることなら入居日までに用意しておくのが良いと思います。
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