2012年05月07日

ゼロゼロ物件はお得なのか

部屋探しをするときには敷金や礼金がネックとなる人も多いのではないでしょうか。部屋探しをするときにはまとまった資金が必要となりますから、これがネックとなって部屋探しをあきらめている人もいるでしょう。

a0001_005719.jpg最近の傾向としては敷金も礼金も不要である物件もあります。これらをゼロゼロ物件と呼ぶことがあります。敷金と礼金が不要であれば入居しやすいでしょう。そのため、ゼロゼロ物件は増えてきている傾向にあります。

では、ゼロゼロ物件はお得なのでしょうか。この点は難しいところであるといえるでしょう。確かに初期資金があまり必要でないというのはメリットの一つであると考えられますが、長い目で見ると良いとは言えない場合も多いでしょう。

ゼロゼロ物件では敷金や礼金が不要ですが、その代わりに家賃が少し高いという傾向はあります。ですから、長期的に考えてみると支払わなければならない資金は高くなるという傾向はあるでしょう。ですから、一概にゼロゼロ物件はお得だというわけではないのです。
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エレベータに近い部屋に注意

マンション探しをするときには部屋の位置というのは重要です。エレベーターが近くにあるとかなりストレスに感じることもあるでしょう。特に音に敏感な人ならエレベーターの近くの部屋を選ぶべきではないでしょう。

エレベーターが近くにあれば外出しやすいというように楽観的に考える人もいると思います。もちろんそれはそれで良いでしょう。しかしエレベーターが近くにあることのデメリットも知っておく必用はあると思います。デメリットを把握した上で選ぶべきではないでしょうか。

エレベーターエレベーターが近くにあるデメリットとしては騒音が大きいということが考えられます。エレベーターそのものの音も気になるところでしょう。その他にも、エレベーターを利用する人による騒音も気になると思います。エレベーターはその階の人全員が利用するものだと考えられるのです。足音が気になることもあると思いますし、また話し声が気になるということもあるでしょう。

最悪なのは1階でエレベーターが近い部屋です。エレベーターの1階は全ての住人が利用するものであるといえるでしょう。ですから頻繁に人が出入りするのです。

騒音が気にならないことに自信があるのなら問題はありませんが、騒音が気になる人にとっては、エレベーターの近くの部屋は適していないと考えられるのです。部屋を選ぶときにはこのような点についても注意しておくべきでしょう。
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2012年03月31日

賃貸マンションの契約のときに注意すること

賃貸マンション賃貸マンションの契約に限ったことではありませんが、契約をするときには契約書をよく読んでおくということが必要でしょう。契約書に署名をして捺印すれば、それは法的な力を持つということになります。ですから、隅々まで読んでおかなければならないと言うことを忘れてはならないのです。この点にはよく注意しておくことが必要です。

賃貸マンションの契約書を読むときに注意しておきたい点はいくつかあります。まず金額についてです。敷金や礼金、あるいは保証金などの金額が事前に聞いていたものと一致しているかどうかを確認する必要があります。家賃や共益費なども確認しておく必要があるでしょう。

その他には、設備についても確認しておく必要があります。設備であるものとそうではないものとを把握しておかなければならないのです。前の住人が置いていっただけのものであれば設備とはみなされませんから注意が必要です。

原状回復についても確認しておくことが必要になるでしょう。退去するときにはどれだけの原状回復が必要になるのかと言うことを把握しておかなければなりません。例えば退去するときにハウスクリーニングをしなければならないこともあるようです。このような点についても確認しておかなければならないのです。

主なものを挙げるとこのようになりますが、契約書は隅々まで読む必要があります。そして、分からないことがあれば不動産屋に連絡してわかるまで教えてもらうようにしましょう。これをするだけでも後々のトラブルを防ぐ効果は大きいですから、必ず理解しておく必要があるのです。

契約書は契約日より前にもらって、自宅でゆっくり読んでおくのが良いでしょう。重要事項説明書もできるだけ事前にもらえるようにしましょう。
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